Összeköltözés, társasház, vegyesbolt, szolgáltató komplexum…

Saroktelken lévő, rendkívüli adottságokkal rendelkező épületegyüttes eladó!
Összeköltözőknek, társasháznak, szolgáltató komplexum kialakítására,
akár egy nagyon jól működő vegyesbolttal együtt…
   

Akár több család, illetve generációk összeköltözésére, vagy több lakás kialakítására, társasháznak, vagy akár vállalkozásként, több tevékenység számára alkalmas bővítési, átalakítási lehetőségekkel!
Összesen 5 bejárat a telekre, több bejárat a házba, az épület minden irányból teljesen átjárható, így tetszés szerint alakítható, lezárható. 
Hasznosítási lehetőségek pl.:
– több család, vagy több generáció  összeköltözése esetén, 
– társasház jellegű leválasztással, akár 8 külön bejárattal rendelkező rész kialakítható,
jelenleg egy szuper jól működő, jelentős forgalmat bonyolító, bevezetett vegyesbolt működik, amely mellé, vagy helyett, különálló helyiségeket lehet kialakítani szépségszalon, fitness, wellness, masszázs, szolárium, műkörmös, fodrász, egészségsziget, lottózó, pékség, kávézó, könyvelő-, vagy más irodák, szabadidőközpont stb. részére,

Saroktelek – összesen 5 bejárattal két utcáról!
A bolt és a telek akadálymenetesített!
Többségében új, minőségi nyílászárókra cserélve, szúnyoghálóval, reluxával felszerelve, de szinte minden területen befejezésre, felújításra szoruló részek, illetve felületek vannak (festés, burkolatok stb.).
Csendes, nyugodt, biztonságos környék. 

Főbb adatok:
1028 nm-es Belterületi (Lke – Lakó, kertvárosias övezet – besorolású) ingatlan, összesen kb. 370 nm lakó és üzlettér területtel,
magánszemély tulajdonostól.
Emelet: 120 nm-es lakótér 20 nm erkély és 58 nm terasz,
Földszint: 80 nm lakótér + 20 nm télikert, 
Bolt: 40 nm fő üzlettér és kb. 60 nm üzlet előtér, 23,4 nm raktár / garázs – elektromos garázskapuval
Különálló ház: kb. 40 nm különálló épület (Szerszámtároló és raktár besorolással), fürdőszobával és Wc-vel

Több lakás, illetve társasház kialakítására, összeköltözőknek, vállalkozásnak, illetve vállalkozás plusz élettér stb. ajánlott. Kiválóan alkalmas szolgáltató komplexumnak is, további vállalkozási, helyiség bérbeadási stb. lehetőségekkel.

Az üzletet akár teljes berendezéssel és árukészlettel is átadásra kerülhet a folyamatos átállás lehetőségével, igény esetén teljes körű segítség biztosításával. A jelenlegi tulajdonosok pár házzal odébb költöznek (ami a hely varázsát is erősíti), így a zökkenőmentes átállás és segítség is könnyen megoldható, hogy a jól bevezetett üzlet az új tulajdonosoknak is sok örömet okozzon és még több bevételt hozzon.

Egy Panasonic klíma az emeleten, az üzletben új, nagyteljesítményű, 5 kW-os, wifi-s 2021-ben felszerelt Klíma. 


INGATLAN adatok, adottságok

1028 nm-es Belterületi lakóingatlan
Lke – Lakó, kertvárosias övezet – besorolású
Magánszemély a tulajdonos,
Az alap 1994-es építésű 38-as téglával,
– bolt bővítés: 2002. 30-as tégla, 
– különálló ház építése: 2003.

Saroktelek – több bejárattal mindkét utcáról!
Összesen 5 bejárat van (3 toló kapus autóbeálló, 1 bolt nagykapu bejárat a sarkon, 1 garázs/raktár bejárat),
Az összes rész – lakás, üzlet, külön ház – külön-külön, illetve több oldalról megközelíthető, át- és körbejárható, az átjárók lezárhatóak, területek leválaszthatóak – igény szerint!
A bolt és a telek akadálymenetesített!
A Nagyhomoki út részen betonalapon horganyzott drótkerítés OSB lappal takarva. A kerítés az útépítés miatt kicsit megdőlt – korrekcióra, javításra szorul
Az utcafront akadálytalan közlekedése érdekében, a Nagyhomoki út felöli részen beljebb került a kerítés.

A 2019-es TSZT szerit „Vegyes településközpont”-nak van kijelölve a szomszédos terület
A Nagyhomoki út másik oldala útnak lejegyezve, vagyis dupla szélességű út lesz,
két utcával feljebb erdő, amely eleje a 2019-es TSZT szerit „Zöldterület, közpark” résznek van kijelölve.
A tervek szerint, a Szada felé vezető úttal összekötik a bolt utcáját, 
az összekötés által a most beépülő Lake Forest Villaparkból közvetlen elérés várható,
a Berektető új, parcellázott területét hamarosan beépítik, a környék folyamatosan fejlődik – több új ház épül a közeljövőben,
ELMŰ vezetékjog bejegyezve, illetve vezeték és villanyoszlop van a Nagyhomoki út részen,
Villany: 3 x 32 Amper
Az új nyílászárók, a szúnyoghálók és a rolók 2019-ben lettek felszerelve, illetve több bővítés is 2019-2020-ban történt (kerti térköves terasz, betonbeálló stb.)!

A teljes területet 32 kamerás, 4 MP-es kamerarendszer figyeli – bolt teljes területe, raktár, kert, utcafrontok…
TV koax-, telefon- és UTP kábelhálózat, illetve több Router biztosítja a teljes Wifi fedettséget az emeleten, földszinten, boltban és a különálló házban. Egy Panasonic klíma az emeleten, az üzletben új, nagyteljesítményű, 5 kW-os, wifi-s 2021-ben felszerelt Klíma.


EMELET

120 nm-es lakótér – két oldalról külön bejárattal – 20 nm erkély és 58 nm terasz,

Nappali 44 nm (8 x 5,5 m) – nagyon világos tér
– kétszárnyú (180 x 210-es) bukó-nyíló, műanyag, 3 rétegű üvegezéssel, átmenő kilincses, kívül-belül zárható erkélyajtó (2019-ben lett felszerelve)
– tolóajtós szúnyogháló (2019-ben lett felszerelve)
– reluxa redőny (2019-ben lett felszerelve)
– plafon lambériázva, a hozzáépítési adottságok, illetve lehetőségek alakításával – utca felöl teljesen, másik oldalon kis rész csapott tető – 1,5 m falmagasságtól indulva
       
– csapott részen 2 db tetőablak reluxával
– sarokban víz, mert korábban ebben a helyiségben volt az amerikai konyha
– beépített kandalló 
– Borvirág u. felöli ablak bukó-nyíló (150 x 150-es), műanyag, 3 rétegű üvegezéssel (2019-ben lett felszerelve),
– Borvirág u. felöli kijárat bukó-nyíló (90 x 210-es), műanyag, 3 rétegű üvegezéssel, átmenő kilincses, kívül-belül zárható erkélyajtó (2019-ben lett felszerelve)
– szúnyogháló (2019-ben lett felszerelve)
– reluxa redőny (2019-ben lett felszerelve)

Vasszerkezetes fa lépcső vezet a Borvirág u. felöli területre
A teljes nappali rész járólappal van burkolva, amely több helyen feltört, hiányos – a tervek szerint a teljes nappali és előszoba részt feltörés után padlófűtéssel újra burkoltuk volna
Az ajtók, reluxák és a redőnyök 2019-ben lettek beszerelve (kivéve a két tetőablakot)
Emeleti belső lakótér – 80 nm (3 szoba, konyha, fürdőszoba, wc, előtér),
– 1 szoba – 5,76 nm „hasznos terület” 3,3 x 3 (1,3 m magas csapott rész), tetőtéri ablak redőnnyel, alja beton padlószőnyeggel leterítve – festésre, burkolásra szorul
– 2 szoba – 6,26 nm „hasznos terület” 3,3 x 2,9 fa ablak kiugró „dobozolással”, laminált padló – a szoba felújításra szorul

– 3 szoba – háló – 9,24 nm „hasznos terület” 3,9 x 3 (1,3 m magas csapott rész) műanyag bukó-nyíló erkélyajtó, szúnyogháló ajtó, elektromos, távirányítós redőny, Panasonic klíma, laminált padló

          

– 4 szoba – konyha – 6,78 nm „hasznos terület” 3,2 x 3 (1,3 m magas csapott rész), műanyag bukó-nyíló erkélyajtó, szúnyogháló ajtó, linóleum burkolat – festésre, felújításra szorul
– 20 nm (8 x 2,5 m) hátsó erkély, OSB aljzattal – a burkolat tönkrement, felújításra szorul,
Fürdőszoba – 4,25 nm „hasznos terület” 2,7 x 2,9 m  (1,3 m magas csapott rész), 90×90 es fa bukó-nyíló ablak, kondenzációs gázkazán – a csere után nem lett kiegészítve a csempe, illetve festésre szorul, kád sérült

Galéria – Előszoba – 7,91 nm „hasznos terület” 4,2 x 3,1 (mínusz wc), 1,3 m magas csapott rész) linóleum burkolat, korábban itt volt a lépcső, amely könnyűszerkezettel lett lezárva, vagyis amennyiben valaki belső átjárást szeretne ismét, egyszerűen megoldható (a lépcső alatti terület jelenleg konyha), linóleum burkolat
 Terasz (bolt teteje), 5,5 x 6,2 m. (34,1 nm) és 5,6 x 4,4 m. (24,64 nm) összesen  58,74 nm közvetlen lejárattal a kertbe, illetve a boltba (betonlépcső),
     

Közlekedő – átjáró 5,78 nm, linóleum burkolat

Pár éves kondenzációs kazán,
többségében jó minőségű, új műanyag nyílászárók
Érintős, távirányítós villanykapcsolók
(nappali, előszoba, háló, konyha, fürdő, Wc)
Padlásrész végig az épület felett


Földszint – lakótér

80 nm lakótér, átjárhatósággal a boltba, plusz 20 nm télikert

Nappali és konyha egyben – járólap (tervrajzon a konyha a lépcső helyén van)
Szoba 12,2 nm (jelenleg háló – tervrajzon „Üzlethelyiség”) parkettázva
Szoba 5 nm (tervrajzon „Főzőfülke”) parkettázva
7,7 nm fürdő és Wc – egyben,
5,6 nm előszoba (tervrajzon „Raktár”)
Többségében jó minőségű, fa nyílászárók
20 nm (8 x 2,5 m) télikert, körbe üvegablakokkal

 
Pár éves kondenzációs kazán


Különálló ház

kb. 40 nm Szerszámtároló és raktár besorolással (2003)

Új Műanyag bejárati ajtó (2019-ben lett beépítve),
Előszoba,
Fürdőszoba és wc
1 db. kétszárnyú és 2 db. bukó/billenő fa ablak 
Beépített Galéria ágy,
kandalló, különálló kéménnyel
Járólap – felújításra szorul
Előkert,
Térkövezett út az udvar felöl,
Külön toló kapu az utcára,
Egy autónyi térkövezett beálló

     

Külön mérőórák (gáz, víz, villany)
Néhány éves turbós kazán


Kert 

– kb. 42 nm betonplacc autóbeálló, külső raktár mellett, dupla toló kapuval, bolt felé közvetlen bejárattal,
– kb. 42 nm térkövezett terasz – a betonplacctól térköves úttal (2021-ben lerakva)
– Pagoda betonozott alappal – felújításra szorul
– 2×4 m-es használaton kívüli szikkasztó – akár medencének is átalakítható
– kb. 2 x 2 m-es téglaépület rossz állapotban, tetőcsere, illetve felújítás szükséges

   


Eredeti

Földszint plusz / VEGYESBOLT


A földszinti lakóterület üzlettérrel lett kiegészítve, amely jelenleg vegyesboltként üzemel.

Fő Üzlettér 44 nm (+25,5 nm üzlet, raktár stb., ami jelenleg a belső térhez van használva)
– új, műanyag bejárati ajtó a lakótérbe
– új, nagyteljesítményű, 5,2 kW-os, wifi-s Klíma (2021. májusban felszerelt).

Jelenlegi állapot

Borvirág utcai kert rész felé új, műanyag bejárati ajtó
– Szúnyogháló ajtó
– kilépő (1,8 x 1,1 m)
– különálló mosdó és wc
– pázsitrács köves előkert, garázsbeálló
– távirányítós, elektromos toló kapu (évek óta nincs használatban)
– garázs és szerszámtároló kb. 4 x 10 méter a kert felé, a ház végéig beton aljzattal / vasszerkezetes váz, amelynek a teteje és oldala cserére szorul (tervek szerint lindab lemez lenne)
   

Üzlet előtér kb. 55-60 nm – 3 méteres nyitott bejárattal, amelyen
– 3 méteres hő-függöny és
– 3 méteres elektromos, alumínium redőny van,
– bejárat a kert felöl, illetve a raktárba is.

Raktár / garázs – 23,4 nm (4,5 x 5,2 m)
– minőségi, távirányítós, elektromos redőnyös garázsbejáróval az utca felöl,
– egy-egy bejárattal a bolt előtérből és a bolt első része felöl

Bolt bejárati terület
– 3 részes kihajtható kapu kb. 4 m.
– térkövezett bejáró kb. 28 nm (5,3 x 5,3 m)
– polikarbonát előtető kb. 4 x 2,5 m  
– kb. 7,5 nm redőnyös tároló, lambériázott hátfallal, ami jelenleg elsősorban a táp, termény eladó tere
– 2 db. minőségi, 1,8 méteres elektromos, távirányítós redőny a tárolón,
– mozgásérzékelős lámpa
– mozgásérzékelős villogó jelzi, hogy valaki ki fog lépni az utcára
– infra-sorompós belépésjelző – sípolás, amikor vevő érkezik
– közvetlen bejárat a raktár / garázs részre

A teljes területet 32 kamerás, 4 MP-es kamerarendszer figyeli – Bolt minden helyisége, raktár, kert, Nagyhomoki és Borvirág út… Ledes világítás, mozgásérzékelő vezérléssel, infrasorompós belépésjelző.


Az üzlet 1997. óta működik, bevezetett, jelentős forgalommal,
további bővítési lehetőségekkel.

Igény esetén a teljes árukészlettel, berendezéssel és „tudással”, illetve marketing erővel adjuk át a boltot, illetve szívesen segítünk a zökkenőmentes folytatásban, beszerzési helyek és más üzleti „titkok” és lehetőségek átadásával, ötletekkel…
Coca-cola, Pepsi, Dreher stb. hűtők, illetve jégkrémes fagyasztók részben a cégektől kihelyezve, részben saját tulajdon.
A nevéről ismerik a legtöbben, amit szintén átadhatunk, hiszen hatalmas marketing értéke van (céget nem)! Később is tudunk Marketing segítséget nyújtani a helyi lakosok jelentős részének elérésével!

Jelenleg 2 családtag és 2-3 alkalmazott dolgozik teljes munkaidőben.
Az üzlet minden nap 7-21 óráig van nyitva


TÖBB FOTÓ ITT 


BŐVÍTÉSI, fejlesztési lehetőségek, ötletek

Összeköltözőknek, vagy társasháznak több különálló lakrész kialakításával kíválóan alkalmas lehet, vagy a jelenlegi bolt kihasználásával – amely önmagában komoly forgalmat bonyolít –, bármilyen tevékenység kapcsolható az alsó és felső szint, illetve a gazdasági épület kihasználásával.

Természetesen a bolt csak opció, az új tulaj saját elképzelései szerint alakíthatja, ha mást akar belőle kihozni!

A földszinti 80 nm-es lakrész, illetve a felső szobák elosztása alapján, kiválóan alkalmas lehet pékség, kávézó, szépségszalon, fitness, wellness, masszázs, szolárium, műkörmös, fodrász, egészségsziget, lottózó, könyvelő-, vagy más irodák, szabadidőközpont, autószerelő műhely stb. kialakítására.

A bolt forgalma önmagában idevonzza az embereket, akiknek „csak” meg kell mutatni a további ajánlatokat, lehetőségeket. Ez az egyik legjelentősebb marketing! Vagyis, bármilyen irányú fejlesztés, akár azonnali sikert jelenthet, hiszen az emberek helybe jönnek, de az újabb területek által idelátogatók a bolt forgalmát is növelhetik.

 Az árukészlet nagyon széles paletta, amelyek fejlesztése további vásárlóerőt jelenthet, illetve akár területenként is bővíthetőek a jelenlegi lehetőségek, például
– az állateledel és felszerelés, amelynél a gazdik szívesen költenek, vagy
– a táp, termény, amihez szintén kereslet van a kiegészítőkre, vagy a
– téli tüzelő, illetve brikett, amelyeket eddig is árusítottunk nagy sikerrel
– barkács, csavar, lakásfelújítás, építési, felújítási kiegészítők, vízszerelési anyagok… (az elmúlt évek tapasztalatai, illetve a közeljövőben épülő házak miatt erre nagy kereslet van és lesz)
– kerti, szerszám virágföld, termőföld, műtrágya stb. kereslete (jelenleg is van időszakosan)
– bio termékek bővítése, egészségsziget – amelyekre manapság egyre nagyobb kereslet van

Esetleg a jövőben, illetve lehetőségekben gondolkodva egy cikk: Csúcstechnológiájú filmpark épül Mogyoródon


Miért válunk meg a jól menő bolttól?

Vállalkozásunk több szálon fut, s a többi terület is folyamatosan és jelentősen fejlődik, így választanunk kellett, melyik irányba erősítsünk. A lapkiadás, a honlapok, a marketing és egyéb területek átadása szinte lehetetlen, így a választás adta magát.

A fentiekből adódik, hogy rengeteg terv és lehetőség van, de két út közül az egyszerűbbet, illetve a vállalkozás kevésbé átadható részét választottuk.

Miért adjuk el az ingatlant?

Néhány telekkel odébb költözünk, hogy a vállalkozásnak ezt a vonalát komplett le tudjuk zárni, így a többi lehetőséget erősíthetjük, fejleszthetjük.
A hely, illetve terület jó választását, varázsát erősíti, hogy mi is csak pár házzal odébb költözünk!


Idő és kapacitás hiány miatt a tervezett fejlesztések és felújítások részben lettek végrehajtva, illetve sok helyen hiányoznak a befejező, takaró műveletek, viszont a legfontosabb felújítások, illetve nyílászárócserék frissen vannak elvégezve.

Nem akarunk látványtakarásokat, kirakatjavításokat, hiszen bárki veszi meg, a saját képére alakítja és láthatja, hogy nincsenek rejtett hibák, a hiányosságokat megmutatjuk. Fontos, hogy a jelenlegi kép mögött azt lássa meg az új tulajdonos, ami számára a jövőképet mutatja.
Szinte mindenhol van kiseb-nagyobb javítani való, felújításra szoruló rész!

Idő, illetve kapacitás hiányában továbbra is látszanak a „rohanó életünk” nyomai, ami nem befolyásolja az eladást.
A jövőbeni lehetőségek jelentik az igazi értékeket!

Döntés, illetve megegyezés esetén, az adás-vétel bármikor megtörténhet,
amely után kb. 3 hónap kiköltözési időre van szükségünk.

Amennyiben az üzlet is átadása kerül, történhet azonnal, vagy a komplett kiköltözéssel együtt.

Irányár: 195 millió Ft. 

Érdeklődni: 06-20-9359-952, vagy hirnok@hirnok.hu

Osszad, hogy mások is értesülhessenek: