Lassult a lakásárak éves növekedési üteme
A második negyedévben éves összevetésben ugyan még mindig 14 százalékkal magasabbak a lakóingatlanok hirdetési árai, de ez jelentős lassulás az első negyedévi 20 százalékos növekedéshez képest; negyedéves alapon pedig mindössze 0,3 százalékkal emelkedtek az árak, így országosan gyakorlatilag megállt az áremelkedés – közölte a zenga.hu az MTI-vel.
Hozzátették, hogy miközben a piac országosan lassul, néhány térség továbbra is kiemelkedően teljesít. Példaként Szolnokot és Miskolcot említették, ahol a hirdetési átlagárak a második negyedévben az előző év azonos időszakához képest több mint 35 százalékkal, illetve 25 százalékot meghaladó mértékben nőttek. Ezekben a városokban az új és újszerű lakások aránya a tavalyi nagyon alacsony bázisról nőni tudott, és mivel az új lakások ára sokkal magasabb, mint a használtaké, így, ha több ilyen kerül a piacra, az felfelé húzza az átlagot – jegyezték meg.
Hasonló okok állnak a megyei rangsor élén álló Borsod-Abaúj-Zemplén és Jász-Nagykun-Szolnok megye kiugró drágulása mögött is, de ezekben a térségekben a tavalyi árrobbanás is később indult el, mint Budapesten vagy a legkeresettebb régiókban, ezért a felzárkózás most is tart – tette hozzá a közleményben Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
A Balaton környékén már érződik a kereslet visszaesése, a tóval határos megyékben az árnövekedés üteme jelentősen mérséklődött. Arra is kitértek, hogy az országos átlagos hirdetési négyzetméterár Budapesttel együtt 985 ezer forint volt a második negyedévben, amit a fővárosi kerületeken kívül Debrecen és Szeged ért el.
Budapesten az élmezőnyben ezúttal is az I., a II., az V., és a XII. kerület található. A legdrágább V. kerületben négyzetméterenként 2,214 millió forint az átlagár, amit négyzetméterenkénti 2,076 millió és 2,020 millió, illetve 1,858 millió forinttal az I., a XII. és a II. kerület követ. A fővárosban a hirdetők mostanra átlagosan mindenhol legalább 1 millió forintos négyzetméterárat szeretnének kérni, a két legolcsóbb kerület, Csepel és Soroksár is éppen elérte ezt az árszintet.
A közleményben Futó Péter megjegyezte, hogy a kereslet is veszített lendületéből. A második negyedév gyengébb aktivitást hozott az év elejéhez képest, amiben szerepet játszhatott a választások körüli kivárás, a húsvéti időszak szezonális hatása, valamint az Otthon Start program fokozatos lecsengése is.
