Új lendületet kaphatnak az új építésű lakáseladások
Új lendületet kaphatnak 2026-tól az új építésű lakáseladások egy új szabálynak köszönhetően, a törvénytervezet már a korai fázisban lehetővé teszi a jelzálogbejegyzést az új lakásokra, jövő évtől kezdve a vevők már tervezőasztal mellől is vehetnek hitelre új lakást – hívta fel a figyelme az ingatlan.com az MTI-nek küldött közleményében.
Kiemelték, a változás kiszélesítheti az Otthon Start Programban elérhető, államilag támogatott 3 százalékos hitelre jogosult vásárlók körét, élénkítheti az újlakás-fejlesztéseket. A jogszabálytervezetnek köszönhetően jövőre felpöröghetnek a 3 százalékos hitelre alkalmas és prémiumkategóriás új lakások eladásai.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben kifejtette, a változtatás új kérdéseket is felvethet a vásárlók részéről, például mi történik abban az esetben, ha egy társasház valamilyen oknál fogva mégsem épül meg, vagy eltér a tervezett formától.
A hitelfelvétel ebben a helyzetben biztonsági szerepet is betölthet, hiszen a bankok várhatóan olyan fejlesztéseket finanszíroznak majd, amelyeket pénzügyileg stabilnak és műszakilag is megbízhatónak tartanak. Így a banki hitelbírálat a vevőket is védheti – ha egy projekt nem kap hitelt, az akár előre jelezheti a beruházás kockázatait és megelőzheti a későbbi problémákat – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
A közleményben kitértek arra, az ingatlan.com adatai szerint az Otthon Start Program látványosan élénkíti a keresletet: a használt lakások iránti érdeklődés növekedésének 74 százaléka június és szeptember között a program keretében elérhető, államilag támogatott 3 százalékos hitelnek megfelelő ingatlanokra koncentrálódott. Az új lakások esetében ugyanez viszont csak 67 százalék volt, vagyis az új lakások iránti kereslet növekedését kisebb mértékben magyarázta a 3 százalékos hitel, mint a használtakét.
Az elemzés ismerteti egyúttal az október elején érvényes árakat. A teljes kínálatban szereplő eladó új fővárosi társasházi lakások esetében a négyzetméterárak középértéke 1,61 millió forint. A legszélesebb választékot a XIII. és a XI. kerület nyújtja, előbbiben 1,68 millió, utóbbiban 1,71 millió a medián négyzetméterár. A legdrágább új lakások az I., a II., a XII. és az V. kerületben találhatóak, 2,8-3,5 milliós összeggel számolhatnak az érintett vevőjelöltek. A legolcsóbb városrészekben, így például a XXI, a X. és XVII. kerületben 1,05-1,1 millió forint körüli négyzetméterárszint a jellemző.
A vármegyeszékhelyek közül Győrben, Debrecenben és Szegeden a legnagyobb a kínálat, ahol 1,1 millió, 1,2 millió és 1,4 millió forintos négyzetméterárral számolhatnak a vásárlást tervezők. Miközben Szegeden majdnem 1,4 millió forintos medián négyzetméteráron kínálják eladásra az új lakásokat, Kecskeméten 1,2 millió forintért. Székesfehérvárt pedig kereken 1,19 milliós összeg jellemzi.
